전세사기, 이런 유형이면 무조건 의심하세유! 🧨
“계약금 주고 보증금 돌려받은 적 없어요ㅠㅠ” 이 말, 진짜 남 일 같지 않쥬… 요즘 부동산 계약은 도박 수준이라니까요. 특히 수도권 살펴보다 조도 근무지 이전으로 서울 근교 전세 알아보던 저, 정말 심장이 쫄깃해졌슴다. 가격이 싸면 싼 대로, 비싸면 또 이상하고… 도대체 누굴 믿어야 하나요?!
목차
1. 깡통전세형 – 집값보다 전세금이 높다?
딱 봐도 수상한데도… “전세금 돌려드려요~”라는 말에 혹해서 계약해버리면 낭패👎 집값보다 전세금이 높은 경우, 나중에 집이 경매로 넘어가면 세입자는 보증금을 하나도 못 받는 경우도 생겨요. 특히 신축 오피스텔, 신축 다세대 주택에서 이런 사례 많더라구요… 제가 상담받던 매물도 감정가보다 3천만 원이 더 높은 전세로 나왔는데요. “그냥 빨리 계약하라”며 보증보험 얘기도 회피하길래 결국 계약 안 했죠. 정말 잘한 선택이었슴다.
2. 무자본 갭투자형 – 세입자 돈으로 집 샀다고요?
이건 진짜 요즘 전세사기의 꽃이쥬... 집주인이 자기 돈은 하나도 안 들이고, 세입자 전세금으로 집 사고 또 전세 놓고 반복하다가 파산! 그러면 보증금은 증발ㅠㅠ 한눈에 보기 쉽게 정리해드림다👇
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 투자자 유형 | 자기자본 없이 전세 끼고 매매 |
| 피해 방식 | 보증금으로 상환 못하고 경매로 넘어가며 손실 |
| 대응 방법 | 등기부등본 확인, 전세가율 체크 |
3. 위장 임대인 사칭형 – 집주인이 맞긴 해요?
진짜로 등기부등본 안 보면 이런 사기도 속수무책임다. 실제 소유자가 아닌 사람이 임대인인 척하면서 계약하고, 계약금 받고 잠적해버리는 수법인데요. 특히 지인, 중개사 소개라고 방심하면 안됨다!
- 등기부등본 위조 사례 발생 多
- 공동명의자의 동의 없이 계약 체결
- 사문서 위조로 인한 계약 무효 위기
4. 등기 미이전 상태 계약 – 소유권 없는 집?
이건 뭐… 아예 소유권도 없는데 전세를 내놓는 경우도 있어요. 주로 신축 빌라나 다세대주택에서 많이 발생함. 건물 완공 전 상태에서 전세 계약을 체결하는데, 정작 등기이전도 안 되어 있음. 결국 계약은 했는데 ‘법적 보호’는 받지 못하는… 세입자만 당하는 구조ㅠㅠ 제가 실제로 본 사례는 건물 공사 중에 전세금 받고 소유권 이전은 무한 딜레이;; 전입신고도 안 되고 확정일자도 못 받는 지옥 콤보였슴다.
5. 보증보험 거부형 – 보험? 그런 거 없어유~
“보증보험 들게요~” 했더니 “아, 그건 복잡해서요…” 하면서 돌리는 집, 무조건 의심해야 함! 요즘 보증보험 가입은 기본 중 기본인데, 거부하거나 미루는 건 뭔가 숨기고 있다는 증거! 아래 표로 정리해봄다👇
| 행동 | 의심 지표 |
|---|---|
| 보증보험 문의 시 회피 | 깡통전세 가능성 높음 |
| 계약 직전까지도 미가입 | 확정일자 보호 어려움 |
| “보험 필요 없다” 주장 | 계약 즉시 피해 우려 |
6. 허위매물·이중계약형 – 보증금만 받고 잠적!
가장 무서운 사기, 바로 이중계약이쥬… 하나의 전세 매물을 여러 명에게 동시에 계약하고, 보증금만 챙겨서 잠적! 특히 인터넷 부동산 카페나 SNS에서 조심해야 해요.
- 집을 실제로 보여주지도 않고 계약 유도
- 계약서 상 임대인이 제각각
- 보증금 입금 후 연락 두절
가장 먼저는 등기부등본 확인입니다. 집주인이 진짜 소유자인지, 근저당은 얼마나 잡혀있는지 꼭 체크하셔야 해요.
100% 필수는 아니지만, 보증금이 큰 경우엔 꼭 권장합니다. 보증보험이 있으면 집주인이 파산해도 일정 금액은 보전 가능하거든요!
그럴 수도 있지만… 거의 대부분은 문제가 있는 매물입니다. 시세보다 유난히 싸면 무조건 의심부터 하셔야 해요!
이 두 가지가 있어야 전세보증금에 대한 우선변제를 받을 수 있어요. 입주 당일 바로 하시는 걸 추천드려요!
신축 빌라나 다세대주택, 수도권 외곽지역에서 자주 보고됩니다. 전세가율이 90% 이상이면 일단 리스크가 높다고 보셔야 해요.
절대 안 됩니다! 서류 확인, 시세 비교, 보증보험 등 꼭 직접 검토하고 결정하세요. 중개사도 사기 피해를 막아주진 않아요!
요즘 전세 구하기 너무 어렵쥬… 부동산 발품 팔면서도 자꾸 불안하신 분들 많으실 거예요. 저도 근무지 옮기면서 수도권 전세 알아보다 진짜 수백 번은 등기부등본을 열어봤던 것 같아요ㅠ 이 글이 누군가에게는 ‘한 번 더 체크’하는 계기가 되길 바랍니다. 혹시라도 비슷한 상황이신 분들은 댓글로 경험 공유도 해주세유~ 실제로 겪은 이야기들이 진짜 도움이 많이 되더라구요! 전세사기, 우리 모두 대비하고 막아야 할 문제임다.
전세사기, 깡통전세, 무자본갭투자, 전세계약주의사항, 부동산사기예방, 보증보험
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